房企跨界争抢健康医疗产业8万亿元蛋糕

房企进军医疗产业,主要是为了规避房地产市场未来发展的风险,扩大盈利版图,同时大型房企可以把医疗资源与住宅社区结合实现双赢。

       6月23日,恒大健康宣布与韩国原辰集团联合创办的恒大原辰医学美容医院在天津正式开业,这是恒大集团进军医疗美容行业的首个项目,也是恒大实施多元化战略的又一重大体现。

 
  房企跨界进入医疗行业,恒大并非第一家也并非唯一一家。申银万国证券近期发布的一份研究报告显示,目前142家房企中有近三成已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的房企数量最多。分析人士认为,房企进军医疗产业,主要是为了规避房地产市场未来发展的风险,扩大盈利版图,同时大型房企可以把医疗资源与住宅社区结合实现双赢。
 

房企跨界争抢健康医疗产业8万亿元蛋糕
 
  十数家房企涉足健康医疗产业
 
  恒大原辰医学美容医院正式开业,成为恒大健康医学美容及抗衰老板块首家正式开业的医院。本月18日,恒大旗下首家“互联网+”社区医院——恒大互联网社区医院也在广州第二金碧花园亮相。据了解,恒大健康产业将涵盖互联网社区医院、新型国际医院、医学美容及抗衰老、养老产业等四大业务领域。
 
  相对于恒大的“涉足”,宜华地产(000150.SZ)则是全面转型健康产业。去年7月份,宜华地产斥资7.2亿元收购广东众安康后勤集团有限公司全部股权,首次涉足医疗服务产业。4个月后,宜华地产再以1.2亿元收购深圳友德医科技有限公司20%股权。2015年2月9日,宜华地产更名为宜华健康,明确把健康医疗服务作为未来主要业务发展方向。
 
  此外,包括阳光城、世荣兆业、泰禾集团等上市房企均表示将进军医疗行业或与医疗企业合作。申银万国证券发布的数据显示,目前有41家房企已经或正在转型,主要涉及医疗(含养老)、互联网、能源、金融、军工、材料、影视传媒、环保八大方向,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,有15家。
 
  8万亿规模吸引房企谋求跨界
 
  房地产企业积极向健康领域谋求转型,业内普遍认为,这是因为房地产行业“躺着都能赚钱”的黄金时代已经结束,房地产业的利润空间正在逐步被压缩。“这首先是为了规避房地产市场未来发展的风险。”易居房地产研究院研究员严跃进分析认为。今年1月份涉足健康医疗产业的华业地产公告称:“公司正积极应对努力提升业绩,但由于市场环境的影响,若仍以房地产开发业务作为主要收入来源,将不利于公司未来长期持续发展。”
 
  一边是房地产利润继续下滑、房企寻找新的盈利点;另一边是国家大力支持健康医疗行业发展。2013年,国务院印发的《关于促进健康服务业发展的若干意见》提出,至2020年,基本建立覆盖全生命周期的健康服务业体系,打造一批知名品牌和良性循环的健康服务产业集群,健康服务业总规模达到8万亿元以上。面对巨额的蛋糕,房企进军健康医疗行业便如同蜜蜂遇见了鲜花和花粉。
 
  “相对于其他行业进入医疗领域,房地产企业具备一定的先天优势。”海通证券房地产分析师涂力磊表示,首先医疗或医院等项目前期投入大,房地产企业资金实力相对雄厚,可以建立高标准医院和聘请更好的护理人员,以实现与现有医院的差异化竞争;此外,大型房企还可以把医疗等资源与住宅社区结合,提升产品的竞争力。以恒大健康为例,该公司可依托恒大集团旗下400多个社区楼盘的资源,总人数多达千万人。
 
  “医药板块能够带来较高的赢利点,尤其在我国鼓励社会资本投资医药行业的环境下,此类投资能够获得政策层面的支持。”严跃进认为,这是部分房企加大对健康医疗板块投入的原因之一。不过,恒大集团董事局主席许家印明确表示,尽管恒大已经实施多元化战略,但主营业务仍绝对是房地产业。
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