超40家房企转型在即 13家切入医疗健康产业

日前,申银万国证券发布研究报告明确显示,目前142家房企中有41家房企已经开始或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。

       6月1日,南京高科发布晚间公告称,拟以自有资金5亿积极参投健康产业并购基金,希望此举能进一步助力其拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略升级转型。

 
  作为房地产行业企业试水健康产业,南京高科显然并非首例。日前,申银万国证券发布研究报告明确显示,目前142家房企中有41家房企已经开始或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。
 

超40家房企转型在即 13家切入医疗健康产业
 
  业内人士分析认为,医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势,正成为不少房企转型探索的新领域。不过,在北京鼎臣医药咨询负责人史立臣看 来,相比住宅开发而言,医疗行业投资依旧属于投资重、回收慢的项目,开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。
 
   南京高科参投健康产业
 
  南京高科拟以自有资金5亿元与达孜县中钰健康创业投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“中钰创投”)共同发起设立“中钰高科健康产业并购投资基 金(有限合伙)一期” (简称“中钰高科并购基金”)。南京高科希望借此助力公司拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略转型。
 
  其中,中钰高科并购基金认缴出资总额为70,000万元:其中,中钰创投认缴出资200万元,担任基金的唯一普通合伙人(GP)与执行事务合伙 人;公司认缴出资额为人民币50,000万元,为基金的有限合伙人之一;其他有限合伙人认缴出资额为人民币19,800万元,由中钰创投负责募集。
 
  近年来,南京高科一直在主业房地产之外不断寻求新的业务发展方向,拟推动其业务转型,而医药业务是其转型拟重点发展的业务之一。
 
  南京高科表示,此次联合医药行业专业程度高、资源丰富的股权投资机构设立并购基金,能够较好地降低公司直接并购产生的信息不对称风险,扩大并购 项目来源,为公司储备潜在并购标的,并通过并购基金孵化和培育的方式降低后续营运整合风险,有助于公司拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略转型。
 
  据介绍,中钰高科并购基金普通合伙人(GP)与执行事务合伙人为中钰创投,中钰创投委托中钰康健资本管理(北京)有限公司(以下简称“中钰康 健”)担任中钰高科并购基金的管理人。根据公告提供的未经审计数据,截至2014年12月31日,中钰创投资产总额为1,026,776.82元,净资产 为1,024,262.82元;2014年实现净利润8,824.35元。
 
  据悉,并购基金成立后,将通过对符合公司发展战略、具有良好增长潜力及战略价值的目标企业进行并购,为公司向大健康业务转型储备优质整合标的。 此次并购基金的投资范围限于符合公司经营战略的,拥有适用于儿科、呼吸科、消化科、心脑血管科、肿瘤科、骨科及妇科等药品的医药制造企业。
 
  按照此前披露的经营计划,南京高科将加大对医药业务的投入力度,通过市场化等多种方式寻求有发展潜力的并购标的,提升医药业务利润贡献度,夯实发展后劲。条件成熟时,推动该块业务通过资本市场实现更大发展。
 
  此次设立并购基金的合作方中钰创投、中钰康健专注于医药医疗等大健康领域的并购、股权债权投资、融资、顾问业务。核心成员禹勃、马贤明等人曾在昆吾九鼎投资管理有限公司担任要职,其中,禹勃曾任昆吾九鼎医药医疗基金总裁,是九鼎医药投资板块核心管理层。
 
   房企转型健康产业
 
  事实上,作为房地产行业企业涉及健康产业,南京高科并非首例。
 
  不久前,申银万国证券发布的《地产白银时代:跨界转型方兴未艾-房地产行业跨界转型系列研究之一》显示,142家房企,41家房企已经或正在转 型,主要涉及医疗(含养老)、互联网、能源、金融、军工、材料、影视传媒、环保八大方向,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。
 
  如此前华业地产(20.97, 0.73, 3.61%)(600240.SH)公告称,拟购捷尔医疗100%股权,交易完成后公司将在开展原主营业务的同时,新增医药商业和医疗服务业务,切实推行多元化经营战略。
 
  而宜华地产(52.70, 0.00, 0.00%)(000150.SZ) 则是全面转型健康产业。去年7月,宜华健康斥资7.2亿元收购广东众安康后勤集团有限公司全部股权,首次涉足医疗服务产业。四个月后,宜华地产再度出手, 以1.2亿元收购深圳友德医科技有限公司20%股权,后者为国内首个网络医院广东网络医院提供技术平台。并且,于2015年2月9日,“宜华地产”变更为 “宜华健康”,明确并把健康医疗服务作为未来主要业务发展方向。
 
  之所以房地产行业会积极向健康领域谋求转型,业内普遍认为,这是因为房地产行业“躺着就把钱赚了”的时代结束了,并且其利润空间已被逐步压缩。
 
  数据显示,2004-2014年龙头房企净利润年复合增速为37.3%,2010年后明显放缓,2014年进一步放缓至平均15%左右的水平, 与此同时,中国新建商品房销售面积在2013年达到13亿平方米的历史峰值,在2014年底的商品房库存面积则达到60亿平方米的历史高位,显示随着住宅 开发业务达到顶峰,房地产行业面临长期拐点到来以及净利润下滑的压力。
 
  在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,国家明确提出“健康服务业”的概念,背后是对后续新兴产业的一个具体规划。对于房企来说,在寻找新兴领域方面,也会格外重视此领域,因为这背后可能预示着各类优惠政策的出台。
 
  海通证券(26.86, -0.28, -1.03%)发 布的《房地产服务产业链系列报告-医疗地产》显示,相对于其他企业进入医疗领域而言,开发商介入医院等产业具备一定优势,主要表现在:医疗或医院等项目前 期投入大,需要较强资金运作和雄厚资金实力,房地产资金实力相对雄厚;大型房地产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合,实现双赢。
 
  不过,在史立臣看来,房企转型进行多元化经营,是为了规避单一的产业风险,但相比住宅开发而言,医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目,且项 目初期收益并不稳定。开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。目前看,市场更多行为是直接购买现有成熟资产。
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